다주택 취득세 중과

최종 확인 2026-10-18

2주택자가 조정대상지역에서 집을 사면 취득세율은?

조정대상지역의 2주택 취득은 8%, 3주택(조정지역)·4주택 이상은 12%가 중과됩니다. 일시적 2주택은 중과에서 제외됩니다(지방세법 제13조의2).

주택 수가 늘수록 취득세율이 크게 올라가요. 이 계산기는 취득 후 세대 기준 주택 수와 조정대상지역 여부를 사용자가 고르게 해요.

세율 요약

조건	취득세	지방교육세	합계
8억 · 2주택 · 조정	64,000,000원	3,200,000원	67,200,000원
8억 · 2주택 · 비조정(일반 2.33%)	18,640,000원	1,864,000원	20,504,000원
5억 · 3주택 · 비조정	40,000,000원	2,000,000원	42,000,000원
5억 · 3주택 · 조정	60,000,000원	2,000,000원	62,000,000원

중과 때 지방교육세는 (4% − 2%)의 20%, 즉 취득가액의 0.4%예요(지방세법 제151조). 예를 들어 8억 원이면 3,200,000원입니다.

새 집을 사고 종전 주택을 일정 기간 안에 처분하는 일시적 2주택은 중과에서 제외돼요. 처분 기한은 3년이고, 두 집이 모두 조정대상지역이면 2년이에요. 조건을 지키지 못하면 중과되거나 추징될 수 있어요.

오피스텔·분양권·조합원입주권은 주택 수에 포함될 수 있어요(지방세법 제13조의3). 이 앱은 자동 판정하지 않고 안내만 해요.

법령 기준 추정치(기준일 2026-10-18)입니다. 확정 세액은 위택스·법무사·중개사에게 확인하세요.

조정대상지역은 어떻게 확인하나요?

국토교통부 고시 등 공식 지정 자료로 계약 시점에 확인하세요. 이 앱은 주소 판정을 하지 않아요.

농어촌특별세도 중과되나요?

85㎡를 넘으면 중과 구간에서 0.6%·1.0%를 쓰도록 했는데 조문 표의 해석값이라 공식 계산기 확인을 권장해요.